Las tasas de interés tienen un impacto directo sobre los precios de las viviendas, la rentabilidad de los proyectos y las decisiones de financiación
El mercado inmobiliario es un termómetro de la economía, y pocos factores lo afectan tanto como las tasas de interés. En ciudades como Valencia, donde la presión sobre la vivienda es cada vez más evidente, el comportamiento de los tipos de interés adquiere una relevancia especial. Estas tasas actúan como una palanca clave para el acceso al crédito, la viabilidad de las inversiones y la evolución de los precios residenciales.
El impacto directo en los precios de la vivienda
Actualmente, el precio medio del metro cuadrado en Valencia alcanza los 3.368 euros, según el portal especializado RealAdvisor. Este incremento responde a una demanda sólida frente a una oferta insuficiente, condicionada por restricciones urbanísticas y por una caída del 83 % en la construcción de obra nueva en los últimos cinco años, como recoge el informe de la plataforma Gesinco.
En paralelo, el Euríbor —referencia clave para las hipotecas variables— se ha moderado hasta situarse en el 2,185 % de media mensual en abril, según datos del Banco de España. Esta reducción podría aliviar ligeramente el coste de los préstamos hipotecarios y animar nuevamente la demanda, tras un año marcado por tipos de interés elevados.
Rentabilidad y riesgos para los inversores inmobiliarios
El contexto actual representa tanto una oportunidad como un reto para los inversores. Las tasas de interés moderadas facilitan la financiación de nuevos desarrollos, pero el encarecimiento del suelo y el incremento de los costes de construcción obligan a una gestión más estratégica de cada inversión.
Aun así, Valencia sigue siendo un destino atractivo para invertir. Barrios emergentes como Patraix y Benimaclet ofrecen potencial de revalorización, mientras que el auge del mercado del alquiler está mejorando la rentabilidad para quienes apuestan por ingresos recurrentes. Según el último informe de RealAdvisor, el precio del alquiler ha crecido un 7,5 % interanual, alcanzando una media de 1.100 euros mensuales para viviendas de tres habitaciones.
Condiciones actuales de financiación
Las condiciones hipotecarias en abril de 2025 son especialmente competitivas. De acuerdo con el comparador de hipotecas de HelpMyCash y la información de Idealista, algunas entidades como Banca March ofrecen hipotecas fijas con un TIN inicial desde el 2,30 %, mientras que EVO Banco presenta opciones variables con márgenes desde el +0,48 % sobre el Euríbor. Este contexto puede resultar especialmente atractivo tanto para compradores locales como para inversores extranjeros, que siguen apostando por Valencia como ciudad para vivir, trabajar o invertir.
Perspectivas para el mercado inmobiliario valenciano
Las previsiones para este año apuntan a un aumento medio del 4,7 % en los precios de la vivienda, impulsado por la recuperación económica y la fuerte demanda. Así lo recoge el análisis de BBVA Research, que destaca a la Comunidad Valenciana como una de las regiones con mayor dinamismo en el mercado residencial.
En este entorno cambiante, anticiparse a las decisiones de política monetaria y adaptar las estrategias de inversión es clave. La diversificación de activos, la incorporación de criterios de sostenibilidad y la apuesta por zonas en desarrollo son algunos de los factores que permitirán a los inversores mitigar riesgos y mejorar su rentabilidad.
Desde Horizon Terra Group, comprendemos profundamente el impacto que las tasas de interés tienen en la planificación, desarrollo y comercialización de proyectos inmobiliarios. Por ello, hemos diseñado una estrategia de inversión adaptativa, capaz de generar valor en cualquier escenario económico.
Nuestro enfoque integral –desde la identificación de oportunidades hasta la gestión activa de los activos– nos permite ofrecer soluciones sostenibles, rentables y ajustadas al nuevo contexto económico. Además, acompañamos a nuestros clientes con herramientas de análisis avanzadas, información actualizada y un equipo multidisciplinario orientado a la excelencia.
